西屯高投報四件套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：55.07 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：14.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.01 坪
- 附屬建物面積：0.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合以「收租」為目的之投資客，不建議自住或短期炒價者。
此物件位於逢甲學區核心，擁有穩定的學生與外租客源，且四房四衛的格局能最大化租金收益，對於希望長線持有獲取現金流的買方而言，具備不錯的吸引力。然而，35 年的屋齡與無車位配置是明顯的短板，這將影響未來的轉手速度與貸款條件。
主要理由：
- 投資屬性明確：高坪效分割成四房，能抵禦單一租戶流失風險，適合「包租公/婆」心態。
- 風險需考量：高單價結合老屋，投資報酬率需精算後確認，若房價後續無上漲空間，僅靠租金需評估回本年限是否過長。
- 居住機能不足：若無電梯且無車位，在逢甲繁忙商圈，對自住品質影響較大，不建議自住買家入手。
建議您在決定前，務必詳查該區域的實際租金行情與銀行對該屋齡的貸款政策，並確認子母車位是否可另行購買，以完善投資評估。
問與答
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經紀業名稱: 金侑不動產有限公司
證號: (112)登字第451092號
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